Top Lage in Erkrath: Büro-/Praxisfläche mit vielseitigen Möglichkeiten!

Diese ca. 99 m² große Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erkrath bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 11.580 € sowie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 200 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 346 € monatlich.

Die Fläche teilt sich in drei Zimmer auf, die flexibel genutzt werden können, z. B. als Büroräume, Behandlungsräume oder Atelier. Auch ein großzügiges Wartezimmer für Kunden lässt sich leicht einrichten. Zur Ausstattung gehören ein WC sowie eine Küchennische, die Raum für den Einbau einer modernen Küchenzeile bietet.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Tiefgaragenstellplatz (9.000€) und zwei Außenstellplätze (je 3.000), die ebenfalls erworben werden können.. Die zentrale Lage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße von Erkrath sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und macht die Immobilie gut erreichbar.

Mit der bestehenden Vermietung, einer attraktiven Rendite und gut kalkulierbaren Kosten bietet diese Gewerbefläche eine sichere und lohnende Investitionsmöglichkeit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

– Kunden-WC
– Küchennische
– 2 separate Räume
– 1 offener großzügiger Raum
– Zentrale Lage
– 1 Tiefgaragenstellplatz (9.000)
– 2 Außenstellplätze (je 3.000)

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage auf der Neanderstraße, einer der Hauptdurchgangsstraßen von Erkrath. Diese frequentierte Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und damit optimale Möglichkeiten für Werbung direkt an der Straße. Hier profitieren Sie von einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und hervorragender Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie das Hildener Kreuz mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A46 und A59, wodurch schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet sind. Besonders die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage für Unternehmen attraktiv, die auf kurze Wege in die Landeshauptstadt angewiesen sind.

Trotz der zentralen Lage lädt die Umgebung zu einer kurzen Pause im Grünen ein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie idyllische Grünflächen, die sich ideal eignen, um frische Luft zu schnappen und den Kopf freizubekommen.

Diese Kombination aus zentraler städtischer Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen ins Grüne macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten und wurden nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Flächendefinitionen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, jedoch nicht durch uns vermessen und dienen lediglich unverbindlich zu Informationszwecken. Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft und ist derzeit vermietet. Eine Haftung für Mängel ist ausgeschlossen, soweit diese nicht arglistig verschwiegen wurden.

Die Bilder wurden so bearbeitet, dass weder persönliche Gegenstände noch geschäftlich sensible Inhalte sichtbar sind. Der Käufer ist verantwortlich, die rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen für die geplante Nutzung sowie die Angaben zu Flächen und Betriebskosten eigenständig zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.