Flexibel nutzbares Zweifamilien-Eckhaus in exklusiver Lage von Essen-Bredeney

Dieses außergewöhnliche Zweifamilien-Eckhaus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Wohnqualität und Renditepotenzial. Ob Wohnen mit der ganzen Familie, selbst bewohnen und vermieten oder als Renditeobjekt nutzen – alles ist möglich.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 332 m² großen Grundstück und wurde 1984 erbaut. Beide Wohneinheiten bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, die ca. 63 m² groß ist. Die Mieteinnahmen betragen hier 7680€ p.a.

Die außergewöhnlich schöne 5-Zimmerwohnung, ca. 124 m² groß, erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und steht nach persönlichen Modernisierungsarbeiten bereit. Vom großzügigen Balkon gelangt man über eine breite Außentreppe in den dazugehörigen Garten.

Die neuwertige Einzelgarage ist am Giebel angegliedert und hat einen direkten Zugang zum Garten. Ein vermieteter PKW-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage (sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück) gehört ebenfalls zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – In bevorzugter Wohnlage von Essen Bredeney – Flexibel nutzbar von Kapitalanlage, über Wohnen und Arbeit, bis hin zum Mehrgenerationenhaus.

– Terrasse
– Garten
– Einzelgarage
– Außenstellplatz
– 2x separates Gäste WC
– Wannen/ Duschbad mit Fenster im DG
– Wannenbad im EG

Eine gefragte und ruhige Wohngegend in Essen-Bredeney, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Sie bietet aufgrund der zentralen Lage eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie, Krankenhäusern, Schulen und vielem mehr. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt der A52 Essen-Haarzopf, über die Sie z.B. den Flughafen Essen-Mülheim in etwa 10 Minuten erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier bestens ausgebaut; in 3 Minuten Fußweg gelangen Sie zur nächsten Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 107, 108 und NE8. Das Herzstück und kleines Freizeitparadies von Bredeney ist der Baldeneysee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Baldeneysteig oder die angrenzenden Ruhrhöhen bieten ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Historische Gebäude, wie zum Beispiel die Villa Hügel und Schloss Bredeney, ermöglichen dem Besucher eine Reise durch einen Stadtteil zum Verlieben.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.