Exklusive Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage von Alt-Erkrath

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Alt-Erkrath bietet stilvollen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf 91 m². Bereits beim Betreten beeindruckt die hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt zum separaten Gäste-WC sowie zum modernen Duschbad mit geschmackvollem Design.

Der Grundriss öffnet sich harmonisch in die Wohnbereiche. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet durch den direkten Terrassenzugang eine angenehme Wohnqualität. Der Boden ist hier mit einem qualitätsvollen Laminat ausgestattet, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit ruhiger Lage und großzügigem Schnitt als perfekter Rückzugsort dient. Hier wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt, der ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt.

Am Ende des Flurs eröffnet sich der offene Koch- und Essbereich mit moderner vollausgestatteter Einbauküche. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der helle Wohnbereich mit großen Fenstern. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden ein. In der gesamten restlichen Wohnfläche, einschließlich Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer, wurde ein erstklassiger Granit-Fliesenboden verlegt, der nicht nur elegant, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein besonderes Highlight sind vier Tiefgaragenstellplätze in der zweiten Ebene, erreichbar per Aufzug. Sie sind mit einem Duplex-Parksystem ausgestattet und aktuell vermietet. Der Kaufpreis beträgt 7.500 € pro Stellplatz, insgesamt 30.000 €.

Die Wohnung sowie die vier Tiefgaragenstellplätze sind vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 15.000 €. Damit eignet sich dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine attraktive und werthaltige Immobilie in exzellenter Lage suchen. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Pendler profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf sowie der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Dieses Schmuckstück vereint Wohnqualität, Wertstabilität und Komfort in bestem Wohnumfeld.

– Gäste – WC
– Großes Duschbad
– Laminat
– Fliesen
– Hochwertige Einbauküche
– Terrasse
– Kellerabstellraum
– 4 x Duplex Tiefgaragenstellplätze

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Erkrath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken, sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet mit der Linie S8 schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Regionen. Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung an die Autobahnen. Sowohl das Hildener Kreuz mit Anschluss an die A3 und A46 als auch die Auffahrt Mettmann sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das idyllische Neandertal lädt mit seinen Wanderwegen und historischen Stätten zu entspannten Ausflügen ein, während der Unterbacher See mit Stränden und Wassersportmöglichkeiten für Abwechslung sorgt. Sportvereine, Fitnessstudios und Parks befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Diese Lage kombiniert Natur und Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle macht, die ein harmonisches Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung schätzen. Zudem erreicht man in nur zwei Minuten zu Fuß das Grüne, was ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

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