Attraktive Wohnung in naturnaher und zentraler Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem modernen Wohnambiente. Durch die umfassende Modernisierung vor etwa 12 Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige attraktive Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen.

Rückseitig gelegen, verspricht das geräumige Schlafzimmer eine ruhige Umgebung abseits der Straße. In der separaten Küche lassen sich alle notwendigen Elektrogeräte problemlos unterbringen. Eine sinnvolle Raumaufteilung zum Wohlfühlen.

Modern und funktional präsentiert sich das Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich stehen in der Diele eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum, ergänzt das Angebot.

Ein besonderes Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 9.000 €.
Dank jährlicher Netto-Mieteinnahmen von 8.554,00 € für Wohnung und Stellplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Option für verschiedene Käufergruppen dar. Ob zur Eigennutzung, als sichere Kapitalanlage oder für Pendler, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Der Mieter bittet um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Gerne können Sie jedoch eine Besichtigung vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.

– Süd-Balkon
– Duschbad
– Abstellkammer
– Separater Kellerraum
– 1x Tiefgaragenstellplatz
– Waschkeller

Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Unterfeldhaus, die durch eine aufgelockerte Bebauung und eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Düsseldorf, Mettmann und Hilden durch die Buslinien O6 und 780. Auch das Hildener Kreuz mit direktem Zugang zur A3 und A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Unterfeldhaus am Neuenhausplatz eine hervorragende Nahversorgung. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Arztpraxen und Banken das Angebot abrunden.

Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Weitläufige Landschaften und gut ausgebaute Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Unterbacher See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem lädt das nahegelegene Neandertal zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.