Attraktive Lage trifft Gestaltungsfreiheit: Abriss, Neubau oder Sanierung möglich

Dieses Angebot umfasst zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet in Erkrath-Millrath mit einer Gesamtfläche von ca. 637 m² (300 m² und 337 m²). Baugrundstücke dieser Größe und Lage sind in der Umgebung selten, sodass sich hier eine einmalige Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Familien bietet, die nach einem flexiblen und hochwertigen Standort suchen.
Die beiden Grundstücke eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für verschiedene Wohnkonzepte. Ob Sie ein geräumiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine Wohnlösung für mehrere Generationen planen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig die Bedürfnisse aller Generationen unter einem Dach vereinen. Das ca. 1950 erbaute vorhandene Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von 74m²auf einem der Grundstücke bietet die Möglichkeit, eine Sanierung vorzunehmen oder es abzureißen und damit Platz für eine komplett neue Bauweise zu schaffen. Diese Flexibilität ist ideal für alle, die moderne Wohnvorstellungen umsetzen möchten und Wert auf ein langfristig ansprechendes und anpassungsfähiges Zuhause legen.

Die Lage der Grundstücke besticht nicht nur durch Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft, sondern auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Verkehrsanbindung. Der fußläufig erreichbare Millrather Bahnhof ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung ins Umland, während das Hildener Kreuz in wenigen Minuten erreichbar ist und somit die umliegenden Städte bequem erschließt.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, das ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In wenigen Minuten sind Sie im Grünen des Neandertals, das mit seinen malerischen Wanderwegen und der idyllischen Natur ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungen ist. Für Wassersport- und Outdoor-Fans bietet der nahegelegene Unterbacher See Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Strand. Der Hildener Stadtwald ist ebenfalls in kurzer Distanz und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Spielplätzen zu Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen ein.
Diese exzellente Lage verbindet die Ruhe eines reinen Wohngebietes mit einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Komfort, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im Alleinauftrag
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder eines Dritten und wurden nach bestem Wissen geprüft. Da wir uns jedoch auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer stützen müssen, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Die hier aufgeführten Flächendefinitionen wurden sorgfältig recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Flächen wurden von uns nicht vermessen und sind unverbindlich zu Informationszwecken angegeben. Hinsichtlich der Bebauung, Erschließung und Nutzung der Grundstücke weisen wir darauf hin, dass diese Angaben individuell bei der zuständigen Behörde zu prüfen und genehmigen sind. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung.

Die vom Käufer zu entrichtende Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.